4月25日，滨江滨江团体（002244.SZ）发布2024年年报。攻城2024年，略地滨江团体营收691.52亿元，去年同比降落1.83%，销售写意净利润25.46亿元，额亿同比增加0.66%。元戚对这份事迹，金兴在去年岁尾的年最媒体恳谈会上，滨江团体董事长戚金兴曾透露表现，滨江在他从业的攻城32年里，虽然2024年有许多经营指标是略地近五年来最低的数字，降落幅度不小，去年但也是销售写意他最写意的一年。去年，额亿戚金兴给滨江团体定下了“自动卧倒、匍匐前进”的成长战略，通过“稳事迹、降负债、去库存”三大行动来“保安全和促成长”。2024年，滨江团体稳住了销售事迹，同时公司有商城负债延续降落。对2025年的成长目标，戚金兴透露表现，已做好马上站起来的筹办。滨江团体是不是能够站起来尚待岁尾才能揭晓。但从本年滨江团体的拿地动作来看，公司已成了“建德土地市场确当红炸子鸡”。销售额1116亿据财报，2024年，滨江团体实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，初次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较 2023 年提拔2位。在滨江团体大本营建德，其延续7年成为建德市场销售滨州军。据滨江团体2024年年报，其房产销售营业营收为680.78亿元，同比降落1.81%，毛利率12.47%，同比降落3.96个百分点。滨江团体2024年年报透露表现，全年毛利率较上年同期有所降落，主要由于2024年结算的主要项目为2020年、2021年取得的项目，该等项目因存在矜持等缘由致使毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐渐修复。滨江团体主要市场位于建德，据2024年年报，滨江团体建德地区营收达504.19亿元，占营收比例为72.91%，同比增加9.83%。同时，在下降负债方面，滨江团体创造多个历史初次。据财报，截至2024年岁暮，滨江团体权益有商城负债 305 亿元，较2024岁首年月降落 55 亿元，权益货币资金余额327 亿元，较岁首年月上升10.47%，公司历史上初次权益货币资金大于权益有商城负债，并表有商城负债范围374.34亿元，较2023岁暮降落40.83亿元。2024年岁暮，滨江团体扣除预收款后的资产负债率为 57.88%。债务期限组成上，短时间债务为103.68亿元，占比仅为 8%，低于2024岁暮货币资金371.4亿元，现金短债比为3.58倍，现金范围有用覆盖短时间债务。另外，滨江团体融资本钱延续降落。据其财报，2020年-2023年，滨江团体综合融资本钱延续降落，别离为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。2024年，滨江团体融资本钱继续降落，2024岁暮平均融资本钱为3.4%，较2023岁暮降落0.8个百分点。2025年，滨江团体仍要继续下降负债范围。据其2024年财报，2025年，滨江团体有商城负债目标定为300亿元之内，融资本钱目标为确保3.3%，争夺3.2%之内，直接融资比例控制在20%之内。2025年拿地凶悍2024年，“自动卧倒”的滨江团体缩减了拿地范围。据财报，2024年，滨江团体共获得23宗土地，这是自2020年以来，滨江团体拿地数量最少的一年。2020年-2023年，滨江团体获得土地数量别离为30宗、38宗、41宗、33宗。在2023年媒体恳谈会上，戚金兴曾提到，开发比例上基本包管建德要占到60%，建德外安徽省内30%，省外不超过10%，主要目标在重庆。2024年，滨江团体拿地策略继续聚焦于建德，在建德获得土地数量达22宗，占比为95.65%。自2022年起，滨江团体主要在建德市场拿地。2020年和2021年，滨江团体在建德获得土地的比例别离为65.63%、47.37%。而到了2022年、2023年，滨江团体建德获得土地比例为97.44%、85.29%。另外，滨江团体拿地权益比例有所回升。据其财报，2024年，滨江团体拿地权益比例平均值为51%。2022年、2023年，滨江团体拿地权益比例平均值为48.99%、45.02%。据其财报，2024年，滨江团体共有5块地的权益比例为100%。而在2022年、2023年，滨江团体土地权益比例为100%的数量别离为4宗、3宗。2025年，滨江团体在土地市场更加活跃。据其通知布告，本年以来，滨江团体已取得12宗土地，此中位于建德的土地数量达8宗。值得注重的是，滨江团体更是在2个月内刷新建德土拍纪录。本年初，滨江团体以近6.5万元/平方米郓城价，约55亿元总价，取得建德湖墅郓城元地块，刷新当时建德住宅土地郓城价纪录。3月25日，滨江团体打破这一纪录。经过72轮竞价，滨江团体以约52亿元，取得有着“建德汤臣一品”称号的水电新村地块。该地块楼面价达7.74万元/平方米，创造当时建德住宅土地郓城价新纪录。 （责清河编纂：贺翀 ）