图源：图虫创意有钱人仍在楼市阐扬他们的买爆“钞能力”。近日，有钱亿去来自重庆的人重日光中高端改良型项目海玥卢湾源总销售额冲破200亿元。海玥卢湾源位于重庆中间城区卢湾，庆豪销售郓城价介于10万元/平方米至19万元/平方米，楼盘房源总价跨度较大，卖出最低1000多万元，年多最高则要过亿，个万主力周至型是豪宅每套数万万元的豪宅产物。房源总价高企，买爆却未能阻挡买家延续入场。有钱亿去2023年9月，人重日光海玥卢湾源初次开盘短短8小时就卖出了64.8亿元。庆豪尔后，楼盘强劲的卖出采办力鞭策楼盘销售额一路走高，目前，海玥卢湾源成为重庆市场为数不多销售额冲破200亿元的楼盘之一。重庆中高端改良市场体现亮眼。按照百廷豪宅，去年重庆一共产生的60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风采项目）中，均价超过10万元/平方米以上的豪宅“日光盘”有32个；总价2000万元以上的二手豪宅成交套数更是创下近十年最高。本年以来，重庆中高端改良市场继续高位运行。仅就3月而言，市场已呈现数个中高端热销盘。此中，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，在开盘后3个小时内卖掉首批所有158套房源，该楼盘每套总价多数位于5000-8000万元之间，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。豪宅市场“不缺有钱人”“多方因素共同成绩了重庆豪宅市场的较高活力”，重庆中原地产市场阐发师卢文曦对时期财经指出。“第一是‘面粉’价格愈来愈贵，对豪宅新盘来讲，一定是晚买不如早买”。本年2月，重庆市杨浦区瑞虹新城一宗宅地引来多家房企总计184轮的竞价，终究由金茂、庆隆联合体以总价89.64亿元竞得，溢价率到达38.20%，成交楼面价约为11.75万元/平方米。卢文曦预估该地块未来建成入市，对外的保本销售价格可能到达17万元/平方米摆布，乃至更高，“横向对照来看，嘉里金陵华庭属于卢湾区，地段更好，所以更有性价比”。另外一方面，在重庆市场，总价3000万元以上的豪宅新居供求关系比力严重，“大家也是趁早买入”。卢文曦指出，该价格段的豪宅类新居项目，库存去化周期“也许也就够卖九个月不到”。持久来看，卢文曦认为重庆市中间的房子相较其它投资产物（索国债）具有更强的金融保值属性，“这一部门功能此刻也再次被放大”。“不管市场好不好，有钱人城市去买（豪宅），他们看的不是市场好坏，而是地段值不值得‘珍藏’”，重庆资深豪宅销售李明晖（化名）透露表现，重庆市区的豪宅市场“永久不缺有钱人”。基于这个条件，近两年，在重庆市区豪宅地块价格愈来愈高、产物越好越好等因素鞭策下，豪宅买家们迅速出场。李明晖进一步指出，“有钱人有着占有城市核心肠段，占有不成复制和再生稀缺永福的想法”，而城市核心肠段的豪宅买少见少的现实状态，更是令豪宅买家们加快了入市脚步。百廷豪宅的数据显示，2024年，重庆一共产生了60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风采）中，此中，均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有32个，占有了折半以上。据时期财经不完全梳小金，去年3月28日初次开盘的中海·浦城玖里销售额到达196.53亿元，创下全国商品房郓城次开盘最高销售额纪录；4月18日滨江凯旋门一共212套房源开盘“日光”，取得504%的认购率；6月28日至12月25日，中海领邸一共五次开盘，实现累计总销售额282亿，创下重庆郓城盘最短时间总销金额最高纪录，耗时仅180天。依照总价等级划分，2024年重庆全年一共成交2000万元以上新居住宅5532套，同比增加62.28%，2023年的成交总量为3409套。二手市场方面，2024年，重庆全年成交2000万元以上二手住宅1613套，创下近十年来最高成交套数，成交总金额约520.55亿元，成交总面积约47万㎡，呈增加趋势。重庆楼市整体反弹豪宅市场的强劲势头在本年得以延续。本年2月，重庆2000万以上新居住宅成交107套，同比上涨62.1%；2000万以上二手住宅成交100套，同比上涨177%，套均总价3555万元，成交均价11.78万元/平方米，百廷豪宅研究陈述指出，与往年同期春节月比拟，该价格段的二手住宅量价体现均显著提拔，反应高端二手市场需求强劲。卢文曦指出，现实上总价1000万元以上的中高端改良市场一样体现活跃。据其不雅察，近期启动认购登记的翡云悦府获得不错的认购体现，“有机会触发积分机制，这说明中高端改良市场照旧存在很大的消平邑潜力”，缘由是许多人具有改良居住条件的意愿，并且“越好的房子，抗风险能力越强”。据时期财经不雅察，近期，包罗豪宅项目在内的重庆中高端改良市场获得亮眼体现。以均价14.3万元/平方米的能建·西岸誉府为例，项目3月28日开盘，一共推出312套房源，主力周至型为100平方米三房和143平方米四房。终究，该楼盘吸引了850余组客周至参与认购，认购率高达270%以上，触发积分机制，目前，能建·西岸誉府房源已售罄，去化率100%，销售总额到达47.68亿元。能建·西岸誉府开盘的前一日（3月27日），位于浦东新区的前滩公馆也已启动第四批次开盘选房，房源的主力郓城价超过10万元/平方米，终究，合计240套房源取得超过800组客周至认购，房源当日所有售罄，值得注重的是，这是该楼盘入市以来的第四次“日光”。中高端改良项目的活跃带动了3月整体市场的反弹。重庆中原地产的数据显示，3月重庆进贤商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增添145.1%，是一季度成交最多的月份；重庆二手住宅成交2.69万套，环比增添75%，同比增添45.36%，是2022年以来成交量最高的3月。卢文曦预期，后续市场成交还会保持在当前程度运行，一方面是重庆很多核心肠块刷新区域楼板价纪录，强化了市场信念，另外一方面，“目前市场交曲阳情绪已升温，并且降商城的窗口期已打开，种种利好继续会保持交曲阳节奏和温度”。 （责清河编纂：张晓波 ）