6月26日，天津天津市住房和城乡建设委员会等四部分联合印发《关于优化本市房地产市场安稳健康成长政策办法的调剂通知》（以下简称“《通知》”），明确采办首套住房最低首付款比例调剂为不低于20%，楼市贷款利率下限调剂为不低于响应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，新政调剂后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。最低 另外，首付新政还在调剂住房公积金小我住房贷款最低首付款比例，比例支撑多子女家庭改良性住房需求，降至提高采办绿色建筑、天津装配式建筑或超低能耗建筑的调剂住房公积金贷款额度，组织展开住房“以旧换新”运动等方面出台了政策办法。楼市《通知》自2024年6月27日起实施。新政 此前，最低重庆、首付从化、比例珠海已前后落实“517”楼市新政，对楼市政策作出优化调剂。此次天津新政落地，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都进行了松绑。 最低首付比例降至20% 《通知》提出调剂本市商业性小我住房贷款有关政策。天津地区市场利率定价自律机制通过了调剂本市新发放商业性小我住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。 按照《通知》要求，采办二套住房，位于五环之内的，最低首付款比例调剂为不低于35%，贷款利率下限调剂为不低于响应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调剂后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环之外的，最低首付款比例调剂为不低于30%，贷款利率下限调剂为不低于响应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调剂后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。 银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状态、客周至风险状态等因素，公道肯定每笔贷款的具体首付款比例和利率程度。 曲阳居研究院研究总监严跃进指出，此次天津明确首套房最低首付比例从30%调剂至20%。这也意味着包罗天津、重庆和珠海三个城市是全国三个首套房两成首付的城市。下降首付比例是本年二季度最大的政策，特别是5月17日新政后，全国各地遍及下降首付比例。 也就是说，依照500万元的总价新居来讲，曩昔首付款需要150万元，而此刻直接变成100万元，直接削减了50万元，有助于进一步提振购房需求。 同时，首套房利率下调后，依照最新的LPR数据即3.95%，房贷利率最低可以做到3.5%。依照100万贷款本金、30年等额本商城进行计算，其本来房贷总利商城支出为72.9万。而依照此次新政计算，则利商城总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房本钱削减了11.3万元的本钱。 多子女家庭采办第二套住房认定为首套住房 在调剂住房公积金小我住房贷款最低首付款比例方面，《通知》明确，对申请住房公积金小我住房贷款，采办首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调剂为不低于20%；采办二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环之内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环之外的，最低首付款比例不低于30%。同时，《通知》提出支撑多子女家庭改良性住房需求。对本市周至籍二孩及以上的多子女家庭，采办第二套住房的，在小我住房贷款中认定为首套住房。 《通知》提出对申请住房公积金小我住房贷款，采办二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，赐与上浮贷款额度支撑。 具体看，1.对申请公积金小我住房贷款采办二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度别离上浮20万元、30万元。2.对申请公积金小我住房贷款采办A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度别离上浮10万元、20万元、30万元。3.对申请公积金小我住房贷款采办超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。另外，对最高额度进行了限制，同时知足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。 另外，《通知》还提出组织展开住房“以旧换新”运动。本市房地财产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、掮客机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优良的办事。对居民家庭出售旧房采办新居的，房地产掮客机构优先鞭策旧房交曲阳，旧房成功出售后，相干订金转为采办新居的首付款；如在必然时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。 严跃进认为，此次天津政策旌旗灯号意义很大。天津作为四个一线城市中最后一个调剂房贷首付和利率政策的城市，意味着四个一线城市政策整体上都积极调剂到位。为下半年购房环境宽松创造了特别很是好的环境，有助于进一步增添购房者的市场信念，对后续市场行情提振具有积极的作用。 （责清河编纂：董映颉 HO013）